现在业主举报的东西越来越魔幻了
2023-05-22 10:19

现在业主举报的东西越来越魔幻了

本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:余奔雷,头图来源:视觉中国


近几年,说起业主举报过的那些小区魔幻事迹,硬核操作,都能开一场吐槽大会了 。


如果你没听说过,先指路我们真叫卢俊的几篇文章,《这届业主为房价不跌也太拼了》《大写的服,杭州人为房价不跌也都太拼了》


而且举报的范围可以说五彩缤纷,关于房屋质量、物业管理的,也有房价水平、邻里关系的......


随便哪个拎出来,都能激发出业主们的最强战斗力。而且不出手则已,一出手必定一鸣惊人。


刚好最近看到很多真实案例,发现如今的业主们,为了稳房价也好,其他因素也好,已经几乎没有什么是他们不能举报的了。


一、政府出让地价太低?我反手就是一个举报



有一种业主的举报行为,实在让我匪夷所思,闻所未闻。


他们一心扑在保房价上,是实打实的战斗型业主。为了保护自家房子的价格,从中介到开发商,甚至地方政府,每个环节都逃不过他们的火眼金睛。稍有不慎,就是铺天盖地的投诉。


比如早期,就有很多业主在群内指导挂牌价,不允许同小区的业主们低价挂售。大家自觉监督,杜绝降价风气。



图源:微博@合肥土哥


也有集体签字盖手印,举报中介做低成交价的,还郑重地给中介公司发了《虚假交易撤销书》。



不过如今看来,这些已经不稀奇了。


近两年,一部分业主的集火对象变成了打折卖房的开发商。前段时间闹得沸沸扬扬的两个昆山开发商,就是其中被举报的典型。



后来和中介聊天,我特意问了下情况,得到的回复是:


这两个项目一年多以前卖得挺热的,很多人当时就入手了。结果现在明目张胆降价,而且一降就是三五十万,第一批购房者肯定是强烈反对的。



仔细想想,这也无可厚非,不过你以为到开发商就结束了?并没有,最近,这些业主们连土拍都不放过了。就连隔壁集中出让的土地楼面价过低,都要点个举报。


5月10日,南京第二轮集中供地其中G02地块因为楼面价太低,被周围业主集体投诉了。



听起来是不是过于魔幻,但就是真实发生了。


一般来说,土地集中出让的价格,是由专业土地估价机构遵循市场规律,测算拟出的起始楼面价,并且是被各地人民政府批准的。



但即便如此,业主们举报起来也是毫不犹豫,直接投诉到了地方政府。


这次,首当其冲的就是南京规自局。目前该地块已终止出让,下架前的起拍楼面价仅10187元/平,封顶楼面价11654万元/平。


我查了一下,从4月开始,就陆续有周围业主在密集投诉了。


图源:人民网领导留言板


而附近老旧小区中最近的一个,是距离500米的中建国熙公馆。2016年这个小区起始楼面定价是13000元/平,最终被开发商哄抢抬到了23083元/平。


7年后,周边的地价反倒降了10000多元/平,这种情况,对周边小区还是会造成一定影响。业主们必然不能答应,于是短短几个月内密集举报了500多次。


总的来说,为了保护自己家房子的价格,这些业主的足迹已经遍布了二手房、新房、土拍市场。俨然蜕变成了水陆空三栖地保房价战士,慷慨激昂、指点江山。


不过归根结底,这些举报的背后,还是业主护盘心切。


早些年,为了保房价,业主们就已经奇招频出了。什么众筹修外立面、换地下车库给小区做美容,集体监督孩子学习把小区考成学区房之类的,都还只是内部战术。


如今,连地方政府都遭到了集体投诉,可见业主保房价的迫切之心又上了一个台阶。


结合目前的形势来看,业主逐渐升级的举报行为,也是一种无奈之举吧。


二、不患寡而患不均,也是一个特质



还有一件事,是最近亲身经历的。就在上周,中介带我看了绿城臻园这个盘,目前链家上的挂牌均价在11万/平左右。



小区整体品质不错,高层和联排分开入户,每个区域私密性都很高。


作者供图


由于靠近外环高速和2号线,很多张江、陆家嘴工作的人都住在这里。但走在小区里,有一点看起来很奇怪,出于不解和好奇,当时我拍下了两张对比的照片。



这是从小区主干车道进入联排区域的入口,有一个联排业主自己的大堂:


作者供图


从随处可见的干挂石材和大堂顶部的吊灯设计就能看出,是下了成本的,而且穿过大堂就是整个小区的中央花园横轴,很气派。


然后,诡异的一幕就来了。转过身后的高层入口,却是这样的:


作者供图


没错,除了绿化带就是几个印着绿城服务字样的隔挡牌。一边是霸气的大堂设计,一边是绿化带加几个低矮隔挡。



这种明显的落差,无论从建筑园林的功能还是美学设计来看,都是极度不合理的。一问之后才了解到,原来这两个入口背后,还有一段故事:



据中介透露,小区的高层房源是15年交付的,当时绿城在唐镇做这个项目还是很用心的。


为了拔高品质,不仅把小区内外的路都修整了,还顺便在高层入口处也做了一个对应的门头。结果一不小心超标了,高层的入户门头看起来比联排的还气派。


然后就有业主投诉这个门头属于违建,最后判定下来确实如此。


此后,高层的入口处就一直是我们现在看到的样子。好在小区大门旁边,也专门给高层业主们开辟了一条人行通道,进出都很方便。


这件事的真实性细节我们不得而知,目前的结果似乎对双方业主并未造成太大影响。但这种心里不平衡所以就举报的魔幻风气,其实对自家小区‍的整体形象也是一种折损。



小区外表再光鲜亮丽,真正住进去后的体会却是冷暖自知。


那么接下来说的,就完全是个人需求之间的不平衡了。


三、家门口种菜种花,投诉你没商量



投诉政府低价卖地、举报自家小区违建,这种其实只是个别案例。毕竟,现在大部分业主最常见的需求表达渠道,还是向物业投诉。


前段时间热搜上的李亚鹏,就是因为被其他业主投诉后,公开向管理方道歉出圈了。对,就是王菲的那个前夫之一。


这次上热搜的原因也不是欠债、老赖、强制执行这些,就是单纯地种菜。


比起离婚后频频失利的投资行为,种菜算是李亚鹏这几年得心应手的领域了。甚至专门开了个专栏《节气生活》,从2021年8月至今更新了41集,在每个节气日记录自己种菜、烧饭的日常。



这次道歉,是被管理方告知最好不要在小院里种农作物。视频里,李亚鹏一脸心疼,惋惜生长不易的菜苗们,甚至举起一根被铲除的菜苗,遗憾地说都开始结豆角了。


中国人爱种菜的基因,在这一刻几乎达到了集体共鸣。


很多网友站出来声讨物业,不理解好好的小院,为什么不许种菜?



也有人指出,李亚鹏的这个小院似乎并不算业主个人产权。镜头里,小院周围看不到任何建筑,更像在小区的公园绿地圈了一块地,所以才被投诉了。



为了验证真假,我把《节气生活》的视频从头到尾捋了一遍,终于在32集找出了小院的起源:


《节气生活》剧照


敢情这块地是小区里一个废弃的猫屋,被他拿来改成种菜小院了,所以,这次被投诉道歉其实也不冤枉。而且,李亚鹏这种业主还不是个例。



公共区域圈地种菜、种花,引发邻居不满举报,这是大部分小区最常见的矛盾纠纷。


这些年,越来越多的业主们,苦小区圈地种植久矣。哪怕是自费绿化,本意造福小区的也不行。



4月份,杨浦区控江四村的一位业主张先生也被居民投诉了。张先生在家门口的室外公共区域,摆了很多假山、盆景、花卉的微景观。



图源:上海新闻广播


并自掏腰包数万元,维护了近10年。终于把当初黄土、石块裸露的绿化带,打造成今天幽趣、雅致的景观花园。



小区其他业主闲时散步会过来欣赏,小孩子也很喜欢。结果却被举报违规侵占公共绿地,要尽快拆除。



张先生心疼得一晚上没睡着觉,主动找到新闻坊的记者求助,讲述自己有多委屈。


图源:上海新闻广播


不过也有邻居出来控诉说养护园艺需要堆肥,味儿太大。


平时这位张先生还喜欢做手工,也会产生噪音扰民。


一边是不堪其扰的左邻右舍,一边是支持留下花园的其他业主。为了这片花园的去留,一场普通的采访都快成辩论赛了,连城管部门和小区居委会都出动了。



最终确定的是,在公共绿地上私自划院种菜、种绿植,侵犯了其他业主的利益,所以该拆除的还是要拆除。



至于之后这些花花草草转移到哪里,再由小区居民集体讨论。


至此,这场闹剧才算告一段落,只是张先生要和他的花园短暂说再见了。



四、看着五花八门的举报,仔细一想背后又情有可原


回过头来看这些业主的举报行为,有的只是鸡毛蒜皮,有的则出于共同利益。


无论在保护公共空间还是小区房价上,大多数业主的斤斤计较,只不过是立场不同罢了。因此,有些举报行为虽然听起来略显魔幻,但我们还是应该理性看待,和睦沟通。


毕竟,小区就是一个小型的社会,每位业主都是这个共同体的一份子。


不过,人多了自然就有江湖。


本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:余奔雷

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