​全球酒店价格泡沫观察

一

境外酒店涨价得越来越离谱了。

这两天，身边一个朋友给孩子订日本东京迪士尼酒店时，发现了一个很疯狂的现象：现在的海外酒店，尤其是一些有特色的亲子酒店一房难求。

比方说，你们见过进一个酒店订房网站需要排队1小时以上吗？

东京迪士尼就做到了，酒店订房系统不但不开放给任何OTA，同时只接受客人最远提前3个月的预定，这种自信确实让人叹为观止。

东京迪士尼酒店官网

看了社交媒体，很多人都是骂骂咧咧地排队进去下单、付款失败，再继续骂街、下单，周而复始。

朋友几年没去东京，惊觉酒店价格也是水涨船高，东京迪士尼酒店最便宜基础房型的价格也已经到了约3500元/晚，相比疫情前涨价至少30%。

这还不算夸张，据日本数据分析公司MetroEngines统计，去年8月京都市的酒店的平均住宿价格（2人1间）涨到疫情前的1.9倍，东京酒店则涨到疫情前的1.8倍。

关于疫情这几年的涨幅，日本东京酒店甚至超过了美国纽约和英国伦敦。

不仅日本，社交媒体上，有网友晒出2015年住的新加坡金沙酒店，一晚上只要两千多元，现在却是五六千元一晚，“房型、景观还没有当年的好。”

另有网友指出，欧洲酒店的价格也是翻倍上涨，“之前意大利罗马有600~800元一晚上很舒服的小旅馆，现在都是2000元打底，萨沃伊这种奢华酒店轻松过万元，荷兰阿姆斯特丹之前1000元的酒店现在也涨价到2000~3000元。”

海外酒店涨涨不休，一份Skift最新报告显示，2023年全球85%的酒店市场RevPAR高于2019年，就营收表现而言，这意味着全球大多数市场已从疫情造成的大幅下滑中恢复过来。

同时，过去四年里，海外酒店价格经历了过山车般的波动。

自2020年3月起，疫情导致海外酒店房价大幅下跌，但国外解封早，酒店价格很快迅速回升，并于2021年夏季突破疫情前的水平，这在很大程度上得益于被压抑的消费者需求、酒店供应受限和通胀率上升。

一份海外酒店云服务商Mews基于85个国家的4000家合作酒店数据显示，其合作酒店ADR（平均每日房价）较2022年上涨6%，达到250美元，这份报告还显示消费者平均预订酒店的提前时间也有所增加。

Mews首席执行官Welle表示：“随着全球通胀不断上升，ADR上涨并不奇怪，但这并没有阻止去年全球游客预定酒店的热情。”

二

事情就是这么个事情，接下来，我们要聊点“干货”了。

尽管通货膨胀、经济疲软以及民众出现对经济衰退的担忧，但全球酒店业并没有出现任何放缓趋势。

一个核心点在于无论中国还是境外，游客们的心态都有着很大的变化，“活在当下”成为一部分消费者，尤其是年轻消费者的共同选择，这导致酒店与消费者之间的供需失衡。

越南胡志明柏悦酒店/旅界实拍

正如境外在线旅游网站Hopper的一项调查和研究报告所述，自疫情以来，人们倾向于花更多的钱在旅游上，以获得难忘体验或在日常生活的疲劳中得到短暂休息，这种休闲旅客微妙变化的心态有助于全球酒店市场增长。

游客多了，酒店员工却少了。

Hopper首席经济学家海莉·伯格称，“从疫情低点中恢复的酒店业还需要迅速招聘人员来重新安置人员，并且由于酒店业人手短缺，在实现招聘目标方面临着挑战。”

她指出，酒店成本上升和人员配备方面的挑战将继续给今年的酒店价格带来压力。

其他酒店价格上涨因素包括由于之前疫情封城、酒店供应链障碍和境外银行利率上升，导致目前在建的境外酒店客房数量比疫情之前大幅减少。

就像去年暑期时，国内的热搜“月薪几万住不起XX酒店”，当游客需求高而酒店供给低时，酒店价格往往会上涨。

值得注意的是，这些年不仅境外中高端酒店的开业数量增幅要高于经济型酒店，这一趋势其实也反映在国内最大连锁酒店的财务状况中。

例如，锦江酒店报告称，截至去年第三季度，该公司共有中档酒店6984家，比去年同期增长13.5%。

与此同时，首旅如家酒店第三季度共拥有中档和高档酒店1654家，较去年同期增长10.6%。

根据STR最新的日度数据，中国内地整体RevPAR在春节达到2024开年以来的最高点，大幅超出2019年以及2023年同期水平。

但世邦魏理仕亚太区研究副总监麦康奈尔在一份报告中指出，尽管中国连锁酒店集团转向高端连锁酒店，但从平均房价角度来看，与日本、韩国和新加坡等其他亚太市场相比，中国酒店的平均房价仍然相当实惠。

新加坡文华东方酒店/旅界实拍

“日本、韩国、新加坡市场的平均房价在2019年9月至2023年期间增长了30%至40%。”麦康奈尔说。

境外酒店市场之水涨船高可见一斑。

此外，与国内商旅市场相对萎靡不同，海外目的地受益于日益全球化和出于商业考量的人员跨境流动。

一些境外大公司愿意在具有高潜力的员工身上投入更多差旅资金，帮助他们培训或让他们更多地了解企业的运作方式。

商旅客人让境外城市酒店出现了显著复苏，比如伦敦、纽约和东京等城市明显受益于商务客流的迅速恢复，这加剧了境外酒店市场的供应紧张。

三

进入2024年，随着美联储降息，全球通胀暂时告一段落，很多行业已经摆脱了疫情时代的经济趋势。

那么，问题来了，酒店业的强势定价还会持续到2024年吗？

对于这个问题，全球头部酒店集团还是比较乐观的。

洲际酒店集团酒店及度假村首席执行官基思·巴尔接受美国CNBC采访时认为，随着疫情后旅行更加正常化，他预计今年剩余时间酒店需求将继续增长。

“消费者需求如此强劲……我们有能力为酒店定更高的价格，但事实上，我们甚至没有跟上通胀的步伐，”基思·巴尔认为，“酒店还有一定幅度的涨价空间，因为今年夏季的旅行需求将继续增长。”

越南昆岛六善酒店/旅界实拍

万豪首席执行官卡普阿诺、希尔顿首席执行官纳塞塔也在近期表达了类似的看法，当然这几大酒店集团2023年的财报也是相当好看：

2023年，万豪财报显示，调整后的EBITDA利润率为72.9%，增幅约为11%；

2023年，希尔顿财报显示，调整后的EBITDA为30.89亿美元，利润率为69%，增幅约为13%。

世邦魏理仕预测，在酒店集团业务改善、入境国际旅行和传统业务需求的推动下，RevPAR（每间可用客房收入）将在2024年继续稳定增长3.0%，入住率则将提高45个基点，ADR（平均房价）将增长2.3%。

这个预测理论是2024年全球GDP增长率为1.6%，平均通胀率为2.5%，鉴于GDP和酒店RevPAR增长之间通常存在很强的相关性，全球经济实力将直接影响酒店业的表现。

同时，世邦魏理仕预计，由于融资和建筑成本上升，以及可低于装修成本购买的房产数量有限，酒店中期供应增长将放缓，预计2024年酒店供应量增长略低于1%，其中酒店供应量预计未来三年将保持0.87%的复合年增长率。

简而言之，随着消费者对酒店需求的日趋正常化和通胀率增长放缓，价格不会出现疫情期间的两位数百分比增长，相对会保持平缓态势，不会再次出现大起大落。

但对于消费者而言，盼望全球酒店价格回到疫情前，那肯定是件不可能的事情。

本文来自微信公众号：旅界（ID：tourismzonenews），作者：theodore熙少