香港买房收房流程分享
2021-12-29 15:42

香港买房收房流程分享

本文来自微信公众号:香港体验官(ID:ExperiencehkGPQ),作者:风吹过八千里,原文标题:《香港买房与内地有什么不同?包租婆我来说一说》,头图来源:视觉中国


两年前我在香港买了一个房子,那时候还没有疫情。


近一年因为环境压力所致,各种房地产商破产、烂尾的新闻不断,也曾经忧心忡忡会不会我买的房子也赶上这种倒霉事。


在开发商原本承诺的今年9月收房拖到了11月,我终于接到了可以收房的消息,心里的石头也算是落地了。


在香港收房是什么流程呢,香港的房产税又是怎样收的呢?和内地有什么不同?


我就来讲一讲我在香港买房后收房的体验吧!



买房的时候,发展商会告诉你一个大概的收房时间,叫做“关键日期”


比如我这个房子关键日期是2021年9月,也就是说不出意外今年九月份就应该可以收房了。


但是我在九月份收到了开发商的信,告知我收房日期可能会在年底。


我也表示理解,毕竟收到信就踏实了一些。


这个实际收房日期如果比当初承诺的晚,开发商是没有什么太大责任的。


只要不是延期的太离谱,基本买家也会睁一只眼闭一只眼。


所以你千万不要相信他们跟你承诺的时间,毕竟买房收房也算是人生大事。


如果你有搬家或者放租出去的计划,也要把收房的时间打出1~3个月的富余,避免到时候打乱你的计划。


如果你的房子进入了收房状态,开发商就会寄一封信给你,同时也会通知你的代理律师楼跟你签订一些文件。


这时候还要交很多的杂费,包括前几个月的物业管理费,和一些杂项。


当你把这些费用都交齐了之后,你就会收到正式的收房信,让你可以直接约楼盘管理处的人收房了。


周末收房的人比较多,感觉工作人员人手也不太够,收房的程序差不多要一小时左右。


想周末收房的人就需要早点预约,我约周末约晚了,已经约不上了,只好约了平日。


基本上现在那些新建成的楼都会有一个比较高大华丽的大堂。


工作人员会在你约定的时间在大堂等候你,对你表示欢迎。


你拿着你的收房信和文件,他们就会带你参观你买的那间房子。


在参观你的房子之前,他们还是会先介绍一下整个大楼。




首先他们带我去的是小区的会所。


会所在二楼一个小小的空间里,不是很大。


我买的这栋楼里的户型都比较小,可能考虑到在家招待朋友不方便,会所里专门有一个可以预定的房间。


可以让朋友过来烧烤、吃饭聊天,还有一个厨房可以自己做饭,另外还有一个健身房。


健身房设计成了室内和室外两部分,这种室外健身房我是第一次见,如果你想出一身汗,室外健身欢迎你。



如果问收房之前有什么担心?


除了开发商能不能按时交房外,第一个担心还是房屋施工质量,会不会有很多破损和要修补的地方?


看过不少新闻说因为很多开发商为了赶时间交房,匆忙赶工而导致房屋质量不佳。


在业主收房后,乍一看好像没什么问题的房屋内部很多部分禁不起细细推敲。


包括墙的内部、一些管道、窗户玻璃的破损、地板隆起等等,出现很多细微的问题。


比如玻璃有问题,在台风来临的时候万一碎了就够你受的了。


因此很多人会请一个验楼师,顾名思义就是帮助你检查房间质量的师傅。


验楼师根据经验和名气不同要价也不同,果你房子不是太大的话,一般1000~4000港币左右可以搞定。


朋友告诉我现在网上还有一种网红验楼师,他们会在每个小区通过抽签等方式免费选一户验楼,如果有兴趣的话也可以在网上找找看。


新房收房的时候,开发商会给你一个时间即所谓的修补期。


比如你收房半年内发现了什么问题,还是能跟开发商说,然后他们会给你修补。


如果是自住房还好说,如果房屋要出租,里面入住了租户这样就不太方便了。


所以大家一般会在收房的时候就叫验楼师一起去,一口气把事情都搞定,不用日后再慢慢发现。


我就是在收楼的当天约了验楼师一起去的。


他们都非常有经验,带着非常齐全的工具。


一般都是从厕所开始,看看水龙头、冷热水正不正常,厕所冲水正不正常。


验楼师还带了一个棒子,用这个棒子敲敲全屋所有的墙壁,所有的砖,听听声音有没有发现哪里有问题,中间有没有空心墙。


空心墙就等于只在外面铺了砖,里面没有支撑,就会有塌了或者渗水的危险。


如果发现哪里声音不同,验楼师就会就在那里贴上胶带做记号,你可以找发展商去修。


他们也会用水喷一下窗户,看看窗户的防水能力。


如果玻璃手工装的不好,发展商再重新装需要两三个月的时间,这就影响到你入住或者出租。


大门也检查得特别仔细,看看大门下面的防烟条,有火灾的话烟会不会从外面进来。


还会检查一下厨房的电器和水有没有漏。电磁炉有没有一些过量的辐射等等。


验楼师还会检查一下供电系统,每一个插座供电的功率会不会太大或者太小而损坏电器。


还会检查一下水质,如果太脏的话,他会建议你多开一会不要着急用那个水。因为新落成大厦的管道难免还是会有一些残留物。



当工作人员正式带你到你房子门口的时候,会有一个特别的仪式——


他们会让你亲自打开房门,他们就在旁边吧唧吧唧鼓掌,并说:“恭喜你!恭喜你!”之类的话,让你有走上奥运领奖台领奖的错觉。


可能很多人认为在香港买房是一件多么荣幸、多么珍贵的事情。


也正是因为在香港买房太不容易了,所以当你收房的时候,大家都觉得应该特别兴奋和开心吧。


如果你买个上亿的房子,仪式感可能会更强,说不定工作人员会拿着好几个香槟在旁边给你打开。


香港的新房一般都是装修好的,并且很多都带家电,这点比内地的毛坯房省事太多了。


所以你要验收的东西也很多。


进屋以后工作人员会给你一张清单,包括房屋内那些自带的东西和电器。


逐一检查门锁、空调、洗衣机、烤箱、微波炉、暖风机等等。




房子收了,房产税如何交呢?


前一阵子内地要开始征收房产税的消息让大家好一阵热议。


但是在香港征收房产税已经是大家习以为常的事情了。


香港的房产税叫:差饷和地租。


所谓差饷,其实就是“给差人的粮饷”,维持旧时差役运作。


差役现在变成了公务员,所以现在的差饷也变成政府公共服务开支,是政府向业主征收的间接税。


差饷是按照物业每年的租金预估来计算的。


比如差饷物业估价署认为,你的物业每年租金可以收20万,那么按照5%的比例,也就是征收1万的差饷,每个季度需要交2500。


哪怕是自住,这笔钱也得交,相当于物业持有的成本。


地租更有意思了。



地租的算法和差饷一样,不过征收的比例是3%。


比如你的物业被认定每年的租金估值是20万,那么每年就征收6000,每个季度1500。


差饷地租加在一起,就是每个季度4000。


但并不是香港所有物业都要收地租的,香港岛和九龙界限街以南的部分地方不用交地租。


也有一群人是不用交差饷和地租的,就是新界乡村的村屋和新界原居民拥有的丁屋(用丁权建造的房屋)。具体原因我就不知道了。


在香港,如果要把房屋出租收取租金的话,还要缴纳物业税。


物业税是全年租金的15%,但可以扣除差饷和必要的修葺支出。


整体而言,香港的“房产税”确实不算高,有时政府还会出台豁免部分差饷的“税务减免”政策。


所以,对抑制房价确实没有啥影响。


难怪有内地专家说,房产税政策绝对不能学香港,因为这种征税根本对于抑制房价没有任何作用。


本文来自微信公众号:香港体验官(ID:ExperiencehkGPQ),作者:风吹过八千里

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